Que vídeos de corretor vale gravar com roteiro
Os vídeos de um corretor de imóveis se dividem em dois tipos: os que você fala olhando para a câmera e os que mostram o imóvel. Os primeiros ganham com um roteiro, porque têm nome, região, números e contato, que precisam sair certos. Os segundos dependem mais de como você filma do que do que você diz.
| Vídeo | Câmera | Roteiro | Onde gravar |
|---|---|---|---|
| Apresentação pessoal: quem você é, região, contato | Frontal | Sim, curto | Escritório ou casa, com luz de frente |
| Abertura e fechamento de um vídeo de imóvel | Frontal | Sim, poucas frases | No imóvel, num canto bem iluminado |
| Tour pelos cômodos | Traseira | Tópicos, sem leitura | No imóvel, em outro app |
| Dicas sobre compra, aluguel ou documentação | Frontal | Sim | Qualquer lugar silencioso |
As dicas da última linha são os vídeos mais fáceis de repetir: um assunto por vídeo, falado em frente à câmera, sem depender de ter um imóvel novo para mostrar.
Roteiro de apresentação
O roteiro de apresentação de um corretor tem quatro partes: quem você é, onde e com o que você trabalha, para quem você trabalha e como falar com você. Um modelo com espaços para preencher:
- “Oi, eu sou ___, corretor (ou corretora) de imóveis, CRECI ___.”
- “Trabalho com ___ (venda, locação, lançamentos) em ___ (bairros ou cidade).”
- “Ajudo quem ___ (procura o primeiro imóvel, quer vender, quer alugar sem fiador…).”
- “Se você ___, fala comigo pelo ___.”
O número do CRECI tem uma razão de estar na primeira frase. A Resolução COFECI nº 1.065/2007 diz que o nome do corretor, na divulgação publicitária, vem seguido da expressão “corretor de imóveis”, ou de outra das expressões previstas, e do número de inscrição no CRECI. O art. 7º acrescenta que, em mídia falada, o número do CRECI também tem de ser dito em voz alta. O texto foi lido em 27 de outubro de 2026, na cópia da resolução publicada pelo CRECI-SC; segundo a LegisWeb, lida no mesmo dia, o caput do art. 2º foi alterado pela Resolução COFECI nº 1.402/2017. Confirme com o CRECI da sua região como a regra vale para vídeos em redes sociais.
Para deixar o resto do texto enxuto, vale ler como montar um roteiro curto e direto. Frases curtas cabem melhor na janela do teleprompter e soam menos lidas.
Gravar no imóvel
Gravar dentro do imóvel traz três problemas para resolver antes de apertar o botão: barulho, eco e luz. Barulho de rua ou de obra entra no microfone do celular e atrapalha a fala e as legendas. Um imóvel vazio, com piso frio e paredes sem nada, faz a voz ecoar; um cômodo com cortina, sofá ou tapete ecoa menos. Para a luz, fique de frente para a janela, e não de costas para ela.
Para as partes faladas, fique parado, com o celular num tripé ou num estabilizador na altura dos olhos. Ler o texto andando pelo imóvel divide a atenção entre o roteiro, o caminho e a câmera.
No Teleprompter: Video & Captions, escolha entre Voz e Auto pelo ambiente. O modo Voz acompanha a sua fala, mas depende do reconhecimento de voz da Apple, que pode perder palavras com barulho por perto. Ele usa o modelo da Apple para o português de Portugal (pt-PT), não o do Brasil, e a precisão com sotaque brasileiro não foi medida. Num lugar barulhento, use Auto, com a velocidade testada antes. Se o modo Voz parar no meio da tomada, a gravação continua na velocidade que você definiu.
Para Reels e Stories, grave com o celular em pé: a gravação segue a posição em que você segura o aparelho, e o vídeo sai na vertical. O Guia de Anúncios da Meta, lido em 27 de outubro de 2026, indica a proporção 9:16 para anúncios no Reels do Instagram (guia da Meta). Se precisar acertar o formato depois, Enquadrar recorta nos formatos 9:16, 4:5, 1:1, 16:9 ou livre.
Partes faladas e tour
As partes faladas e o tour pedem câmeras diferentes. O Teleprompter: Video & Captions grava só com a câmera frontal, a que fica do lado da tela. Ela serve para você falando, com o imóvel atrás. Para mostrar os cômodos sem você na frente, use a câmera traseira no app Câmera do iPhone ou em outro app de vídeo.
Depois, junte as partes num editor de vídeo que emende clipes: a abertura gravada com o roteiro, o tour e o fechamento. O app não importa vídeos, então o tour filmado em outro app não passa pelo editor dele nem recebe legendas dele. Coloque as legendas da abertura e do fechamento antes de salvar; se quiser legenda no tour, use um editor que faça legendas.
Legendas e finalização
As legendas do Teleprompter: Video & Captions saem do áudio da tomada. Em Legendas, você confirma o idioma falado, que o app já sugere, e ele transcreve a fala. O app escolhe a variante regional pela região do iPhone, então um aparelho configurado para o Brasil recebe legendas em português do Brasil quando a Apple oferece esse idioma no aparelho.
Uma palavra da legenda que bate com uma palavra do roteiro fica com a grafia, as maiúsculas e a pontuação do roteiro. Isso ajuda com nomes de bairros, ruas e condomínios que estão no seu texto. Quando o reconhecimento ouve outra palavra, a legenda fica com a palavra ouvida, e você corrige em Editar texto, na aba Tempo. Nas abas Estilo e Animar, você escolhe a aparência e a entrada das legendas. Há mais detalhes sobre como colocar legenda no iPhone.
O editor também permite enquadrar e finalizar a tomada: Cortar tira o começo e o fim, Enquadrar acerta o formato e Fundo desfoca o que está atrás de você ou troca por uma imagem. No imóvel, o fundo é o próprio imóvel, então o desfoque serve mais para vídeos gravados no escritório. O ícone de compartilhar, no alto do editor, salva o vídeo com as legendas no app Fotos, e de lá você publica no Instagram.
Quando vale contratar um videomaker
Um videomaker vale a pena quando o vídeo depende de imagem mais do que de fala. Um tour completo com movimento estável, imagens aéreas com drone, iluminação de cada cômodo e uma edição com música, logotipo e vinheta pedem equipamento e tempo que um celular e um app de teleprompter não substituem.
Para os vídeos em que você fala para a câmera, como a apresentação pessoal, as dicas e a abertura de um imóvel, o celular e um roteiro bastam. Dá para dividir o trabalho assim: gravar sozinho o que é fala e contratar o resto. Para mais ideias de vídeos curtos de negócio, veja os vídeos curtos para empresas.
Onde deixa de funcionar bem
O Teleprompter: Video & Captions resolve a parte falada dos vídeos de corretor e deixa de servir em alguns pontos.
Ele grava só com a câmera frontal, coloca legendas só em vídeos gravados no app e salva o vídeo pronto no app Fotos; não publica em redes sociais nem exporta arquivos de legenda.
- O app não grava com a câmera traseira, então não filma o tour dos cômodos sem você na frente; use outro app para isso.
- O app não publica no Instagram nem em outra rede; você publica a partir do app Fotos.
- O app não tem logotipo, modelos de marca nem vinhetas; para isso, use um editor de vídeo.
- As fotos que você usa como fundo não ficam guardadas para a próxima vez.
- O app mostra o texto que você escreveu e não confere nada: preço, metragem, endereço e condições do imóvel precisam estar certos no roteiro antes de gravar.
Perguntas frequentes
O que um corretor de imóveis deve falar no vídeo de apresentação?
Quem você é, com o número do CRECI, em que região e com que tipo de imóvel você trabalha, para que tipo de cliente, e como falar com você. Algumas frases curtas bastam. Pela Resolução COFECI nº 1.065/2007, lida em 27 de outubro de 2026, em mídia falada o número do CRECI também é dito em voz alta; confirme com o CRECI da sua região.
Dá para gravar o tour do imóvel no Teleprompter: Video & Captions?
Só com a câmera frontal, ou seja, com você na imagem e o ambiente atrás. Para mostrar os cômodos sem você na frente, use a câmera traseira em outro app e junte os trechos num editor de vídeo. O Teleprompter: Video & Captions não importa vídeos, então esse tour não recebe legendas dele.
Vídeo de imóvel para Instagram é vertical ou horizontal?
Para Reels e Stories, vertical: grave com o celular em pé. O Guia de Anúncios da Meta, lido em 27 de outubro de 2026, indica a proporção 9:16 para anúncios no Reels do Instagram. A gravação segue a posição do celular, e Enquadrar tem o formato 9:16 para acertar depois.
Vídeos de corretor precisam de legenda?
Legendas ajudam quem assiste sem som e deixam nomes de bairros e ruas legíveis. No app, as legendas saem do áudio da tomada, usam a grafia do roteiro quando a palavra bate e ficam gravadas no vídeo salvo no app Fotos.
